【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて +4.0％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 101.2 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。米沢駅、天童駅、さくらんぼ東根駅、大石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米沢駅で昨年に比べ +53.0 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(米沢駅、大石田駅)は +48.4 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村山駅、山形駅)は -34.0 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +59.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 8.5万/坪 (140坪) | 5.5万/坪 (79.5坪) | 7.8万/坪 (56.3坪) |
| 高畠駅 | 4.6万/坪 (87.3坪) | 4.0万/坪 (104坪) | 3.0万/坪 (284坪) |
| 赤湯駅 | 9.2万/坪 (151坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) | 11.4万/坪 (65.7坪) |
| かみのやま温泉駅 | 11.6万/坪 (54.5坪) | 13.9万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (93.3坪) |
| 山形駅 | 21.8万/坪 (96.3坪) | 28.6万/坪 (98.3坪) | 26.9万/坪 (59.1坪) |
| 天童駅 | 13.3万/坪 (90.6坪) | 10.8万/坪 (143坪) | 11.7万/坪 (162坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 9.3万/坪 (109坪) | 7.1万/坪 (153坪) | 11.7万/坪 (74.6坪) |
| 村山駅 | 3.2万/坪 (133坪) | 5.7万/坪 (91.3坪) | 5.0万/坪 (87.7坪) |
| 大石田駅 | 1.9万/坪 (76.8坪) | 1.3万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) |
| 新庄駅 | 5.9万/坪 (130坪) | 5.3万/坪 (95.0坪) | 5.6万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米沢駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 79.5 坪から +76.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.7 分 → 2021年 22.5 分、+34.3 ％と大きく増加)
大石田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 69.6 坪から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 50.6 分、+181.1 ％と大きく増加)
村山駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 91.3 坪から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 19.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
山形駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +59.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 98.3 坪から -1.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示