【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて +26.2％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 99.2 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天童駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天童駅で昨年に比べ +82.8 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(天童駅、新庄駅)は +68.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かみのやま温泉駅、米沢駅)は -41.5 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.0万/坪 (94.8坪) | 7.3万/坪 (68.9坪) | 6.2万/坪 (170坪) |
| 高畠駅 | 4.6万/坪 (137坪) | 6.7万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (75.1坪) |
| 赤湯駅 | 7.8万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (73.0坪) | 5.1万/坪 (286坪) |
| かみのやま温泉駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | 10.6万/坪 (98.3坪) | 11.7万/坪 (52.9坪) |
| 山形駅 | 27.2万/坪 (60.0坪) | 25.3万/坪 (80.9坪) | 23.2万/坪 (72.0坪) |
| 天童駅 | 13.9万/坪 (67.8坪) | 7.6万/坪 (129坪) | 14.3万/坪 (90.4坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 9.3万/坪 (133坪) | 10.8万/坪 (151坪) | 10.0万/坪 (153坪) |
| 村山駅 | 4.9万/坪 (97.8坪) | 4.5万/坪 (87.3坪) | 1.4万/坪 (42.4坪) |
| 大石田駅 | 4.5万/坪 (103坪) | - | 4.3万/坪 (74.9坪) |
| 新庄駅 | 5.7万/坪 (146坪) | 3.7万/坪 (162坪) | 5.9万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天童駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.8％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 129.1 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.3 分 → 2021年 23.5 分、+15.6 ％と増加)
新庄駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 162.1 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.4 分 → 2021年 17.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
かみのやま温泉駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 98.3 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 38.2 分、+282.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
米沢駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 68.9 坪から +37.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示