【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -6.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 105.3 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。かみのやま温泉駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +47.4 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新庄駅、かみのやま温泉駅)は +39.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村山駅、天童駅)は -45.5 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.5 分 → 2021年 24.6 分、+14.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 7.7万/坪 (161坪) | 8.9万/坪 (104坪) | 5.0万/坪 (85.7坪) |
| 高畠駅 | 6.0万/坪 (49.4坪) | 5.2万/坪 (98.3坪) | 5.8万/坪 (77.1坪) |
| 赤湯駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 6.0万/坪 (146坪) | 7.2万/坪 (113坪) |
| かみのやま温泉駅 | 10.4万/坪 (74.1坪) | 7.9万/坪 (42.4坪) | 4.3万/坪 (115坪) |
| 山形駅 | 23.0万/坪 (84.5坪) | 26.6万/坪 (85.6坪) | 22.8万/坪 (91.2坪) |
| 天童駅 | 8.6万/坪 (154坪) | 14.6万/坪 (129坪) | 13.2万/坪 (73.1坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 10.0万/坪 (126坪) | 10.5万/坪 (90.2坪) | 4.9万/坪 (200坪) |
| 村山駅 | 3.9万/坪 (230坪) | 7.7万/坪 (67.6坪) | 7.1万/坪 (243坪) |
| 大石田駅 | 3.3万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (83.9坪) | 2.5万/坪 (185坪) |
| 新庄駅 | 8.5万/坪 (55.2坪) | 5.8万/坪 (158坪) | 4.8万/坪 (187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 158.5 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.3 分 → 2021年 16.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
かみのやま温泉駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 42.4 坪から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
村山駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 67.6 坪から +240.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 52.0 分、+342.6 ％と大きく増加)
天童駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 128.9 坪から +19.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 22.8 分、+178.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示