【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +2.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 97.1 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。米沢駅、赤湯駅、さくらんぼ東根駅、大石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +602.9 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、村山駅)は +533.8 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新庄駅、山形駅)は -15.4 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 7.9万/坪 (129坪) | 5.9万/坪 (102坪) | 7.6万/坪 (60.2坪) |
| 高畠駅 | 2.9万/坪 (95.3坪) | 3.0万/坪 (231坪) | 4.4万/坪 (100.0坪) |
| 赤湯駅 | 12.9万/坪 (57.5坪) | 7.9万/坪 (90.8坪) | 11.2万/坪 (170坪) |
| かみのやま温泉駅 | 9.8万/坪 (102坪) | 1.4万/坪 (78.7坪) | 8.9万/坪 (53.4坪) |
| 山形駅 | 22.4万/坪 (77.3坪) | 25.1万/坪 (82.8坪) | 19.8万/坪 (80.3坪) |
| 天童駅 | 11.1万/坪 (131坪) | 10.5万/坪 (86.7坪) | 11.8万/坪 (56.3坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 12.2万/坪 (68.8坪) | 7.0万/坪 (105坪) | 5.1万/坪 (194坪) |
| 村山駅 | 7.1万/坪 (73.1坪) | 1.3万/坪 (98.3坪) | 5.2万/坪 (79.0坪) |
| 大石田駅 | 4.5万/坪 (214坪) | 3.2万/坪 (33.3坪) | 4.4万/坪 (142坪) |
| 新庄駅 | 4.8万/坪 (182坪) | 6.1万/坪 (58.5坪) | 5.5万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +602.9 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +602.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 78.7 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 52.0 分 → 2020年 12.8 分、-75.5 ％と大きく減少)
村山駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +464.7 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +464.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 98.3 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.7 分 → 2020年 13.3 分、-70.8 ％と大きく減少)
新庄駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 182.0 坪 (昨年 58.5 坪から +211.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.5 分 → 2020年 21.1 分、-25.8 ％と大きく減少)
山形駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 82.8 坪から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.6 分 → 2020年 25.4 分、+12.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示