【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて +8.1％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 111.6 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。高畠駅、赤湯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村山駅で昨年に比べ +229.9 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(村山駅、赤湯駅)は +154.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天童駅、新庄駅)は -41.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.1 分 → 2020年 21.6 分、-10.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 7.3万/坪 (68.9坪) | 6.2万/坪 (170坪) | 4.4万/坪 (196坪) |
| 高畠駅 | 6.7万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (75.1坪) | 5.9万/坪 (86.7坪) |
| 赤湯駅 | 9.2万/坪 (73.0坪) | 5.1万/坪 (286坪) | 4.5万/坪 (152坪) |
| かみのやま温泉駅 | 10.6万/坪 (98.3坪) | 11.7万/坪 (52.9坪) | 7.9万/坪 (45.1坪) |
| 山形駅 | 25.3万/坪 (80.9坪) | 23.2万/坪 (72.0坪) | 22.3万/坪 (67.5坪) |
| 天童駅 | 7.6万/坪 (129坪) | 14.3万/坪 (90.4坪) | 13.4万/坪 (95.1坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 10.8万/坪 (151坪) | 10.0万/坪 (153坪) | 7.5万/坪 (219坪) |
| 村山駅 | 4.5万/坪 (87.3坪) | 1.4万/坪 (42.4坪) | 6.8万/坪 (95.8坪) |
| 大石田駅 | - | 4.3万/坪 (74.9坪) | - |
| 新庄駅 | 3.7万/坪 (162坪) | 5.9万/坪 (110坪) | 5.1万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村山駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +229.9 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +229.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 42.4 坪から +106.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 53.3 分 → 2020年 25.9 分、-51.5 ％と大きく減少)
赤湯駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +79.5 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 285.6 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 11.8 分、-30.9 ％と大きく減少)
天童駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 90.4 坪から +42.7 ％増)。
新庄駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 110.2 坪から +47.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 21.4 分、+46.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示