【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて -3.5％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 118.0 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。米沢駅、かみのやま温泉駅、大石田駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさくらんぼ東根駅で昨年に比べ +115.7 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(さくらんぼ東根駅、かみのやま温泉駅)は +98.4 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤湯駅、高畠駅)は -14.0 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -39.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 8.9万/坪 (104坪) | 5.0万/坪 (85.7坪) | 7.4万/坪 (126坪) |
| 高畠駅 | 5.2万/坪 (98.3坪) | 5.8万/坪 (77.1坪) | 6.1万/坪 (68.8坪) |
| 赤湯駅 | 6.0万/坪 (146坪) | 7.2万/坪 (113坪) | 1.9万/坪 (49.9坪) |
| かみのやま温泉駅 | 7.9万/坪 (42.4坪) | 4.3万/坪 (115坪) | 7.2万/坪 (116坪) |
| 山形駅 | 26.6万/坪 (85.6坪) | 22.8万/坪 (91.2坪) | 25.6万/坪 (83.9坪) |
| 天童駅 | 14.6万/坪 (129坪) | 13.2万/坪 (73.1坪) | 9.1万/坪 (82.4坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 10.5万/坪 (90.2坪) | 4.9万/坪 (200坪) | 12.0万/坪 (75.4坪) |
| 村山駅 | 7.7万/坪 (67.6坪) | 7.1万/坪 (243坪) | 4.7万/坪 (127坪) |
| 大石田駅 | 3.7万/坪 (83.9坪) | 2.5万/坪 (185坪) | 9.9万/坪 (193坪) |
| 新庄駅 | 5.8万/坪 (158坪) | 4.8万/坪 (187坪) | 5.9万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さくらんぼ東根駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +115.7％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 200.3 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.0 分 → 2020年 17.1 分、-49.6 ％と大きく減少)
かみのやま温泉駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +81.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 115.0 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
赤湯駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 113.0 坪から +29.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.9 分 → 2020年 20.0 分、+11.7 ％と増加)
高畠駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 77.1 坪から +27.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.8 分 → 2020年 46.0 分、+54.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示