【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -81.9％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 124.7 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高水駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高水駅で昨年に比べ +52.4 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高水駅、櫛ケ浜駅)は +36.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玖珂駅、周防高森駅)は -70.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 21.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.4％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 19.3万/坪 (36.3坪) | 21.2万/坪 (87.7坪) | 21.9万/坪 (79.0坪) |
| 西岩国駅 | 13.9万/坪 (67.6坪) | 15.1万/坪 (126坪) | 17.2万/坪 (86.4坪) |
| 川西駅 | - | 15.4万/坪 (163坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | 3.5万/坪 (126坪) | - |
| 玖珂駅 | 1.4万/坪 (218坪) | 9.4万/坪 (164坪) | 9.7万/坪 (130坪) |
| 周防高森駅 | 1.8万/坪 (54.5坪) | 4.2万/坪 (160坪) | 11.9万/坪 (112坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 2.8万/坪 (103坪) | 1.8万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (228坪) |
| 勝間駅 | - | 7.6万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (56.0坪) |
| 大河内駅 | - | 5.3万/坪 (124坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 周防久保駅 | - | 1.7万/坪 (34.8坪) | 7.0万/坪 (499坪) |
| 生野屋駅 | 15.4万/坪 (90.8坪) | 15.4万/坪 (59.6坪) | 6.2万/坪 (117坪) |
| 周防花岡駅 | 12.9万/坪 (71.4坪) | 12.6万/坪 (125坪) | 13.3万/坪 (128坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.1万/坪 (84.3坪) | 10.8万/坪 (164坪) | 14.0万/坪 (98.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高水駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 169.4 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
櫛ケ浜駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 163.8 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.9 分 → 2024年 34.5 分、+103.7 ％と大きく増加)
玖珂駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.4％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 163.6 坪から +33.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 21.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
周防高森駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 160.3 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.6 分 → 2024年 8.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示