【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -88.6％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 125.5 坪から -31.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高水駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高水駅で昨年に比べ +52.4 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高水駅、櫛ケ浜駅)は +49.9 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防高森駅、西岩国駅)は -42.2 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | - | 21.0万/坪 (89.0坪) | 21.9万/坪 (79.0坪) |
| 西岩国駅 | 10.8万/坪 (66.6坪) | 15.1万/坪 (126坪) | 17.2万/坪 (86.4坪) |
| 川西駅 | - | 15.4万/坪 (163坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | 3.5万/坪 (126坪) | - |
| 玖珂駅 | - | 9.4万/坪 (164坪) | 9.7万/坪 (130坪) |
| 周防高森駅 | 1.8万/坪 (54.5坪) | 4.2万/坪 (160坪) | 11.9万/坪 (112坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 2.8万/坪 (103坪) | 1.8万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (228坪) |
| 勝間駅 | - | 7.6万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (56.0坪) |
| 大河内駅 | - | 5.3万/坪 (124坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 周防久保駅 | - | 1.7万/坪 (34.8坪) | 7.0万/坪 (499坪) |
| 生野屋駅 | 15.4万/坪 (90.8坪) | 15.4万/坪 (59.6坪) | 6.2万/坪 (117坪) |
| 周防花岡駅 | 13.2万/坪 (62.0坪) | 12.3万/坪 (126坪) | 13.3万/坪 (128坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 15.9万/坪 (121坪) | 10.8万/坪 (164坪) | 14.0万/坪 (98.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高水駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 169.4 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
櫛ケ浜駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 163.8 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.9 分 → 2024年 19.0 分、+12.2 ％と増加)
周防高森駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 160.3 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.6 分 → 2024年 8.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
西岩国駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 126.2 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 8.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示