【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 131.6 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岩国駅、生野屋駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防高森駅で昨年に比べ +256.8 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防高森駅、玖珂駅)は +188.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防花岡駅、岩国駅)は +8.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.5 分 → 2024年 15.4 分、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +256.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 31.1万/坪 (33.3坪) | 26.9万/坪 (51.6坪) | 17.8万/坪 (102坪) |
| 西岩国駅 | 11.1万/坪 (87.1坪) | 8.7万/坪 (189坪) | 19.2万/坪 (101坪) |
| 川西駅 | - | 16.3万/坪 (209坪) | 12.1万/坪 (54.5坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | 5.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 玖珂駅 | 8.9万/坪 (84.7坪) | 4.0万/坪 (159坪) | 8.1万/坪 (81.7坪) |
| 周防高森駅 | 1.0万/坪 (81.7坪) | 0.27万/坪 (217坪) | 9.1万/坪 (143坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 2.8万/坪 (103坪) | - | - |
| 勝間駅 | - | - | 4.1万/坪 (56.0坪) |
| 大河内駅 | - | - | - |
| 周防久保駅 | - | 1.7万/坪 (34.8坪) | - |
| 生野屋駅 | 15.4万/坪 (90.8坪) | 10.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 周防花岡駅 | 13.6万/坪 (82.7坪) | 13.4万/坪 (121坪) | 10.3万/坪 (145坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.5万/坪 (144坪) | 10.9万/坪 (306坪) | 15.9万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防高森駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +256.8 ％)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +256.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 217.0 坪から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 7.5 分、-51.6 ％と大きく減少)
玖珂駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +120.3 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.3％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 158.8 坪から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
周防花岡駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 121.0 坪から -31.7 ％減)。
岩国駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 51.6 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.4 分 → 2024年 9.5 分、-55.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示