【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 127 件(１年前(2022年)に比べて -5.2％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 109.3 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川西駅、高水駅、勝間駅、大河内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野屋駅で昨年に比べ +147.4 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野屋駅、勝間駅)は +116.5 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防久保駅、周防高森駅)は -70.5 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.3 分 → 2023年 16.4 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 21.2万/坪 (87.7坪) | 21.9万/坪 (79.0坪) | 18.1万/坪 (109坪) |
| 西岩国駅 | 15.1万/坪 (126坪) | 17.2万/坪 (86.4坪) | 15.6万/坪 (86.9坪) |
| 川西駅 | 15.4万/坪 (163坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) | 12.6万/坪 (94.2坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | 3.5万/坪 (126坪) | - | 1.5万/坪 (175坪) |
| 玖珂駅 | 9.4万/坪 (164坪) | 9.7万/坪 (130坪) | 7.4万/坪 (145坪) |
| 周防高森駅 | 4.2万/坪 (160坪) | 11.9万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (75.6坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 1.8万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (228坪) | 1.5万/坪 (81.7坪) |
| 勝間駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (56.0坪) | 4.4万/坪 (73.6坪) |
| 大河内駅 | 5.3万/坪 (124坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) | 3.9万/坪 (101坪) |
| 周防久保駅 | 1.7万/坪 (34.8坪) | 7.0万/坪 (499坪) | 8.9万/坪 (52.9坪) |
| 生野屋駅 | 15.4万/坪 (59.6坪) | 6.2万/坪 (117坪) | 5.7万/坪 (73.6坪) |
| 周防花岡駅 | 12.6万/坪 (125坪) | 13.3万/坪 (128坪) | 12.5万/坪 (85.3坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 10.8万/坪 (164坪) | 14.0万/坪 (98.9坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野屋駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +147.4 ％)
生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +147.4％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 117.2 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
勝間駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
勝間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +85.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 56.0 坪から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
周防久保駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
周防久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 499.1 坪から -93.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
周防高森駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.0％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 111.9 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 12.6 分、-34.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示