【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 106.0 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岩国駅、大河内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西駅で昨年に比べ +404.3 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西駅、高水駅)は +307.7 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛ケ浜駅、周防花岡駅)は -35.2 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 16.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +404.3％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +211.0％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 20.8万/坪 (58.6坪) | 21.5万/坪 (64.5坪) | 21.2万/坪 (60.0坪) |
| 西岩国駅 | 14.9万/坪 (122坪) | 10.4万/坪 (68.1坪) | 10.7万/坪 (85.3坪) |
| 川西駅 | 22.0万/坪 (81.7坪) | 4.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 12.3万/坪 (176坪) | 6.2万/坪 (234坪) | 6.7万/坪 (241坪) |
| 周防高森駅 | 4.0万/坪 (233坪) | - | 1.9万/坪 (51.4坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 0.7万/坪 (30.3坪) | 0.21万/坪 (424坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
| 勝間駅 | - | - | - |
| 大河内駅 | 5.3万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (27.2坪) | 2.9万/坪 (116坪) |
| 周防久保駅 | - | - | - |
| 生野屋駅 | 15.6万/坪 (59.7坪) | 7.6万/坪 (157坪) | 3.1万/坪 (80.2坪) |
| 周防花岡駅 | 12.1万/坪 (132坪) | 14.1万/坪 (155坪) | 17.4万/坪 (53.8坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 6.8万/坪 (106坪) | 15.5万/坪 (45.2坪) | 12.7万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +404.3 ％)
川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +404.3％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 54.5 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 29.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
高水駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +211.0 ％)
高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +211.0％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 423.5 坪から -92.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
櫛ケ浜駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.1％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 45.2 坪から +135.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.8 分 → 2023年 20.7 分、-13.2 ％と減少)
周防花岡駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 155.4 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.4 分 → 2023年 20.2 分、+31.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示