【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +31.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 104.4 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野屋駅で昨年に比べ +140.0 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野屋駅、櫛ケ浜駅)は +88.4 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防高森駅、周防花岡駅)は -60.3 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.6 分 → 2023年 15.8 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.3％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 23.1万/坪 (114坪) | 30.3万/坪 (59.0坪) | 19.5万/坪 (176坪) |
| 西岩国駅 | 17.0万/坪 (40.8坪) | 17.9万/坪 (73.6坪) | 22.3万/坪 (66.0坪) |
| 川西駅 | - | - | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | 1.2万/坪 (178坪) | - | - |
| 玖珂駅 | 6.3万/坪 (186坪) | 13.1万/坪 (70.6坪) | 8.2万/坪 (95.3坪) |
| 周防高森駅 | 5.9万/坪 (94.1坪) | 17.4万/坪 (71.1坪) | 11.6万/坪 (60.5坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 3.9万/坪 (115坪) | - | - |
| 勝間駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | - | 1.7万/坪 (118坪) |
| 大河内駅 | - | 4.3万/坪 (72.6坪) | 4.6万/坪 (75.6坪) |
| 周防久保駅 | - | 3.1万/坪 (454坪) | - |
| 生野屋駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | 8.7万/坪 (63.5坪) | 10.7万/坪 (60.5坪) |
| 周防花岡駅 | 9.8万/坪 (109坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | 10.7万/坪 (148坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.6万/坪 (159坪) | 9.9万/坪 (139坪) | 12.7万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野屋駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.0％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 63.5 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
櫛ケ浜駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.7％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 138.6 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.5 分 → 2023年 21.2 分、-16.9 ％と減少)
周防高森駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.3％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 71.1 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 11.4 分、-47.0 ％と大きく減少)
周防花岡駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.2％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 51.4 坪から +111.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 17.8 分、+195.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示