【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 110.8 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅、子供の国駅、日南駅、串間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内海駅で昨年に比べ +139.6 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(内海駅、子供の国駅)は +107.3 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飫肥駅、木花駅)は -42.1 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 12.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.2％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 19.5万/坪 (78.4坪) | 20.3万/坪 (93.2坪) | 21.6万/坪 (101坪) |
| 田吉駅 | 21.6万/坪 (63.0坪) | 17.4万/坪 (110坪) | 18.8万/坪 (68.6坪) |
| 南方駅 | 12.0万/坪 (79.6坪) | 12.2万/坪 (134坪) | 12.3万/坪 (101坪) |
| 木花駅 | 8.8万/坪 (96.8坪) | 12.6万/坪 (185坪) | 12.2万/坪 (119坪) |
| 曽山寺駅 | - | 5.2万/坪 (115坪) | - |
| 子供の国駅 | 16.5万/坪 (151坪) | 9.4万/坪 (10.6坪) | 5.3万/坪 (99.8坪) |
| 青島駅 | 19.0万/坪 (99.8坪) | 21.7万/坪 (58.5坪) | 17.7万/坪 (129坪) |
| 折生迫駅 | 2.4万/坪 (118坪) | - | 12.7万/坪 (39.3坪) |
| 内海駅 | 4.1万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (83.2坪) | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | 5.4万/坪 (74.1坪) | - |
| 北郷駅 | - | 1.2万/坪 (32.5坪) | 1.8万/坪 (109坪) |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 2.4万/坪 (242坪) | 5.1万/坪 (79.2坪) | 3.7万/坪 (96.2坪) |
| 日南駅 | 7.6万/坪 (99.5坪) | 5.0万/坪 (130坪) | 5.2万/坪 (151坪) |
| 油津駅 | - | 5.2万/坪 (186坪) | 7.1万/坪 (70.9坪) |
| 大堂津駅 | - | - | 2.6万/坪 (42.4坪) |
| 南郷駅 | - | 2.7万/坪 (84.7坪) | 3.2万/坪 (145坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | 0.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 串間駅 | 4.4万/坪 (86.2坪) | 2.5万/坪 (150坪) | 2.4万/坪 (118坪) |
| 福島今町駅 | - | 2.3万/坪 (175坪) | 0.9万/坪 (81.7坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +139.6 ％)
内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +139.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 83.2 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
子供の国駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
子供の国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 10.6 坪から +1328.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
飫肥駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 79.2 坪から +205.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 22.0 分、+40.8 ％と大きく増加)
木花駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 184.5 坪から -47.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示