【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.8％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 139.7 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日南駅で昨年に比べ +101.5 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(日南駅)は +101.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南方駅)は -47.0 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 17.4万/坪 (108坪) | 14.8万/坪 (119坪) | 21.9万/坪 (78.3坪) |
| 田吉駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 16.3万/坪 (70.1坪) | 22.2万/坪 (68.7坪) |
| 南方駅 | 11.0万/坪 (109坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) | 12.3万/坪 (62.0坪) |
| 木花駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | 16.5万/坪 (151坪) | - | - |
| 青島駅 | - | - | 17.7万/坪 (129坪) |
| 折生迫駅 | 2.4万/坪 (118坪) | - | - |
| 内海駅 | - | 2.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | - | 2.0万/坪 (148坪) | 3.2万/坪 (103坪) |
| 日南駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 3.5万/坪 (172坪) | 4.7万/坪 (124坪) |
| 油津駅 | - | 9.7万/坪 (287坪) | 11.1万/坪 (95.8坪) |
| 大堂津駅 | - | - | 2.6万/坪 (42.4坪) |
| 南郷駅 | - | 3.1万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (62.8坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | - | - | 2.3万/坪 (41.6坪) |
| 福島今町駅 | - | 3.3万/坪 (333坪) | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日南駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +101.5 ％)
日南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 171.8 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 14.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
南方駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 52.9 坪から +105.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示