【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.6％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 121 件(１年前(2022年)に比べて -14.8％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 103.4 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。子供の国駅、青島駅、飫肥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島今町駅で昨年に比べ +165.0 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(福島今町駅、子供の国駅)は +121.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北郷駅、油津駅)は -29.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 20.7万/坪 (94.1坪) | 21.6万/坪 (101坪) | 19.1万/坪 (104坪) |
| 田吉駅 | 17.4万/坪 (110坪) | 18.8万/坪 (68.6坪) | 14.0万/坪 (113坪) |
| 南方駅 | 12.2万/坪 (134坪) | 12.3万/坪 (101坪) | 14.4万/坪 (76.8坪) |
| 木花駅 | 12.6万/坪 (185坪) | 12.2万/坪 (119坪) | 9.6万/坪 (153坪) |
| 曽山寺駅 | 5.2万/坪 (115坪) | - | 3.1万/坪 (142坪) |
| 子供の国駅 | 9.4万/坪 (10.6坪) | 5.3万/坪 (99.8坪) | 2.1万/坪 (42.4坪) |
| 青島駅 | 21.7万/坪 (58.5坪) | 17.7万/坪 (129坪) | 13.9万/坪 (129坪) |
| 折生迫駅 | - | 12.7万/坪 (39.3坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 内海駅 | 1.7万/坪 (83.2坪) | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 小内海駅 | - | - | 6.5万/坪 (9.1坪) |
| 伊比井駅 | 5.4万/坪 (74.1坪) | - | 2.5万/坪 (99.1坪) |
| 北郷駅 | 1.2万/坪 (32.5坪) | 1.8万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (136坪) |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 5.1万/坪 (79.2坪) | 3.7万/坪 (96.2坪) | 3.6万/坪 (204坪) |
| 日南駅 | 5.0万/坪 (130坪) | 5.2万/坪 (151坪) | 5.5万/坪 (146坪) |
| 油津駅 | 5.2万/坪 (186坪) | 7.1万/坪 (70.9坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
| 大堂津駅 | - | 2.6万/坪 (42.4坪) | 2.1万/坪 (40.8坪) |
| 南郷駅 | 2.7万/坪 (84.7坪) | 3.2万/坪 (145坪) | 3.8万/坪 (168坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | 6.0万/坪 (203坪) |
| 日向北方駅 | - | - | 1.4万/坪 (159坪) |
| 串間駅 | 2.5万/坪 (150坪) | 2.4万/坪 (118坪) | 3.7万/坪 (93.3坪) |
| 福島今町駅 | 2.3万/坪 (175坪) | 0.9万/坪 (81.7坪) | 7.2万/坪 (194坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島今町駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +165.0 ％)
福島今町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +165.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 81.7 坪から +114.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 17.8 分、-31.7 ％と大きく減少)
子供の国駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
子供の国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 99.8 坪から -89.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
北郷駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
北郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 108.5 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 16.3 分、+76.6 ％と大きく増加)
油津駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 70.9 坪から +162.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.4 分 → 2023年 6.0 分、-58.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示