【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -30.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 91.1 坪から +53.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南方駅、南郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南方駅で昨年に比べ +69.2 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(南方駅、南郷駅)は +63.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飫肥駅、南宮崎駅)は -35.0 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.2％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 14.8万/坪 (119坪) | 21.9万/坪 (78.3坪) | 17.5万/坪 (102坪) |
| 田吉駅 | 16.3万/坪 (70.1坪) | 22.2万/坪 (68.7坪) | 15.6万/坪 (76.4坪) |
| 南方駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | 12.3万/坪 (62.0坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) |
| 木花駅 | - | - | 11.0万/坪 (131坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | - | 17.7万/坪 (129坪) | 19.3万/坪 (95.3坪) |
| 折生迫駅 | - | - | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 内海駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 2.0万/坪 (148坪) | 3.2万/坪 (103坪) | 1.7万/坪 (28.7坪) |
| 日南駅 | 3.5万/坪 (172坪) | 4.7万/坪 (124坪) | 4.5万/坪 (128坪) |
| 油津駅 | 9.7万/坪 (287坪) | 11.1万/坪 (95.8坪) | 5.4万/坪 (206坪) |
| 大堂津駅 | - | 2.6万/坪 (42.4坪) | - |
| 南郷駅 | 3.1万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (62.8坪) | 6.5万/坪 (130坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | - | 2.3万/坪 (41.6坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
| 福島今町駅 | 3.3万/坪 (333坪) | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南方駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +69.2 ％)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.2％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 62.0 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
南郷駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
南郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 62.8 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 16.7 分、-32.0 ％と大きく減少)
飫肥駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 102.6 坪から +44.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
南宮崎駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 78.3 坪から +51.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示