【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +62.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 157.5 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅、南方駅、南郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは子供の国駅で昨年に比べ +149.8 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(子供の国駅、南郷駅)は +101.5 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(串間駅、日南駅)は -41.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.8 分 → 2022年 18.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 20.8万/坪 (123坪) | 21.5万/坪 (193坪) | 18.7万/坪 (96.6坪) |
| 田吉駅 | 18.5万/坪 (75.6坪) | 14.6万/坪 (116坪) | 7.2万/坪 (71.1坪) |
| 南方駅 | 20.0万/坪 (65.0坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) | 19.3万/坪 (64.7坪) |
| 木花駅 | 18.1万/坪 (151坪) | - | - |
| 曽山寺駅 | - | 3.1万/坪 (142坪) | - |
| 子供の国駅 | 5.3万/坪 (99.8坪) | 2.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 青島駅 | - | 10.3万/坪 (198坪) | - |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | - | 2.7万/坪 (25.7坪) |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | 1.0万/坪 (160坪) | - |
| 北郷駅 | 1.8万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (136坪) | - |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | - | 5.3万/坪 (202坪) | - |
| 日南駅 | 4.2万/坪 (177坪) | 6.9万/坪 (180坪) | 7.9万/坪 (79.3坪) |
| 油津駅 | 4.1万/坪 (95.3坪) | 6.1万/坪 (156坪) | 3.0万/坪 (112坪) |
| 大堂津駅 | - | - | 1.0万/坪 (28.7坪) |
| 南郷駅 | 4.1万/坪 (200坪) | 2.7万/坪 (240坪) | 1.6万/坪 (49.9坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | 2.8万/坪 (106坪) | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 3.5万/坪 (178坪) | 6.2万/坪 (82.7坪) | 0.9万/坪 (177坪) |
| 福島今町駅 | 0.9万/坪 (81.7坪) | - | 0.4万/坪 (78.7坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
子供の国駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +149.8 ％)
子供の国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +149.8％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 42.4 坪から +135.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
南郷駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
南郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 240.5 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.0 分 → 2022年 8.3 分、-69.1 ％と大きく減少)
串間駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 82.7 坪から +115.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
日南駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
日南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 180.0 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.3 分 → 2022年 22.5 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示