【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 88.8 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。木花駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木花駅で昨年に比べ +69.1 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(木花駅、油津駅)は +43.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飫肥駅、田吉駅)は -36.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.4 分 → 2021年 20.9 分、+36.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 20.6万/坪 (82.9坪) | 20.3万/坪 (61.8坪) | 17.2万/坪 (78.1坪) |
| 田吉駅 | 13.8万/坪 (56.0坪) | 16.5万/坪 (55.0坪) | 10.9万/坪 (120坪) |
| 南方駅 | 19.4万/坪 (71.8坪) | 16.8万/坪 (82.1坪) | - |
| 木花駅 | 7.5万/坪 (186坪) | 4.4万/坪 (9.1坪) | 17.6万/坪 (90.8坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | 12.5万/坪 (136坪) | 13.4万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (215坪) |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 小内海駅 | 6.5万/坪 (9.1坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 伊比井駅 | 4.0万/坪 (37.8坪) | - | 0.8万/坪 (139坪) |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 飫肥駅 | 2.2万/坪 (200坪) | 5.1万/坪 (131坪) | 2.3万/坪 (86.7坪) |
| 日南駅 | - | 5.3万/坪 (99.1坪) | 5.7万/坪 (92.8坪) |
| 油津駅 | 3.0万/坪 (84.7坪) | 2.5万/坪 (83.2坪) | 7.4万/坪 (67.3坪) |
| 大堂津駅 | - | 5.3万/坪 (169坪) | - |
| 南郷駅 | - | - | 2.3万/坪 (65.8坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | 2.0万/坪 (209坪) |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 3.7万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (172坪) | 5.9万/坪 (57.5坪) |
| 福島今町駅 | - | - | 2.9万/坪 (106坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木花駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 9.1 坪から +1950.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
油津駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.0％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 83.2 坪から +1.8 ％増)。
飫肥駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 130.6 坪から +52.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 24.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
田吉駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 55.0 坪から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 20.5 分、+30.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示