【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅~荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.4%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +23.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 94.7 坪から -26.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大町西公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町西公園駅で昨年に比べ +29.3 %、坪単価は 98.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大町西公園駅、八木山動物公園駅)は +19.6 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、国際センター駅)は -56.2 %(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 8.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.4 分 → 2019年 26.0 分、+27.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.3%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.2%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
仙台市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八木山動物公園駅 | 20.9万/坪 (85.0坪) | 19.0万/坪 (126坪) | 28.3万/坪 (103坪) |
青葉山駅 | - | 5.5万/坪 (112坪) | 17.5万/坪 (251坪) |
川内駅 | - | - | 69.0万/坪 (34.8坪) |
国際センター駅 | 48.6万/坪 (51.4坪) | 76.1万/坪 (49.9坪) | 47.8万/坪 (62.5坪) |
大町西公園駅 | 98.3万/坪 (112坪) | 76.0万/坪 (60.5坪) | - |
青葉通一番町駅 | - | 232万/坪 (203坪) | 153万/坪 (59.0坪) |
仙台駅 | 3.5万/坪 (125坪) | 14.8万/坪 (86.7坪) | 80.1万/坪 (96.0坪) |
宮城野通駅 | 246万/坪 (33.3坪) | - | - |
連坊駅 | 36.6万/坪 (38.1坪) | 37.4万/坪 (154坪) | 53.9万/坪 (168坪) |
薬師堂駅 | 47.3万/坪 (70.9坪) | 60.5万/坪 (79.4坪) | 48.4万/坪 (76.4坪) |
卸町駅 | 45.1万/坪 (56.7坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) | 32.5万/坪 (62.5坪) |
六丁の目駅 | 21.8万/坪 (81.2坪) | 27.4万/坪 (87.7坪) | 26.0万/坪 (87.2坪) |
荒井駅 | 40.1万/坪 (61.3坪) | 46.1万/坪 (51.9坪) | 23.8万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町西公園駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +29.3 %)
大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.3%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 60.5 坪から +85.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
八木山動物公園駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +10.0 %)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 126.2 坪から -32.6 %減)。
仙台駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -76.2 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.2%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 86.7 坪から +43.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 85.3 分 → 2019年 120.0 分、+40.6 %と大きく増加)
国際センター駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)
国際センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.1%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.9 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 9.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示