【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +56.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 78.8 坪から +60.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、六丁の目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒井駅で昨年に比べ +110.9 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒井駅、六丁の目駅)は +74.2 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬師堂駅、卸町駅)は -21.2 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.6 分 → 2020年 34.1 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 30.7万/坪 (128坪) | 25.6万/坪 (108坪) | 24.9万/坪 (130坪) |
| 青葉山駅 | - | - | 8.9万/坪 (90.8坪) |
| 川内駅 | 36.5万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 国際センター駅 | 28.0万/坪 (122坪) | - | 89.3万/坪 (30.3坪) |
| 大町西公園駅 | 85.7万/坪 (163坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) | 180万/坪 (59.0坪) |
| 青葉通一番町駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 25.8万/坪 (130坪) | 21.2万/坪 (116坪) | 87.4万/坪 (114坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 66.1万/坪 (46.9坪) | 65.2万/坪 (43.9坪) | 24.4万/坪 (58.2坪) |
| 薬師堂駅 | 33.3万/坪 (119坪) | 43.6万/坪 (66.6坪) | 49.9万/坪 (72.9坪) |
| 卸町駅 | 45.4万/坪 (154坪) | 55.8万/坪 (48.4坪) | 47.7万/坪 (331坪) |
| 六丁の目駅 | 46.6万/坪 (64.5坪) | 33.9万/坪 (42.4坪) | 35.3万/坪 (45.1坪) |
| 荒井駅 | 55.4万/坪 (316坪) | 26.3万/坪 (86.2坪) | 17.9万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒井駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +110.9 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +110.9％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 316.1 坪 (昨年 86.2 坪から +266.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.3 分 → 2020年 6.3 分、-82.1 ％と大きく減少)
六丁の目駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.4％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 42.4 坪から +52.4 ％増)。
薬師堂駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.7％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 66.6 坪から +79.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.9 分 → 2020年 23.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
卸町駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 48.4 坪から +218.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示