【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅~荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.3%( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 97.3 坪から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒井駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは仙台駅で昨年に比べ -91.1 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(八木山動物公園駅)は +110.4 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -91.1 %(坪単価 -138.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.1%( -138.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
仙台市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八木山動物公園駅 | 25.9万/坪 (69.6坪) | 12.3万/坪 (119坪) | 30.9万/坪 (84.7坪) |
青葉山駅 | - | - | 21.5万/坪 (60.5坪) |
川内駅 | - | 76.8万/坪 (81.2坪) | - |
国際センター駅 | - | - | - |
大町西公園駅 | - | 85.1万/坪 (47.4坪) | - |
青葉通一番町駅 | - | - | 356万/坪 (239坪) |
仙台駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 152万/坪 (140坪) | 26.8万/坪 (164坪) |
宮城野通駅 | - | - | - |
連坊駅 | 39.5万/坪 (47.6坪) | 77.1万/坪 (90.8坪) | - |
薬師堂駅 | - | 43.1万/坪 (51.7坪) | 58.9万/坪 (124坪) |
卸町駅 | 88.7万/坪 (124坪) | - | 46.8万/坪 (80.7坪) |
六丁の目駅 | - | - | 55.1万/坪 (318坪) |
荒井駅 | 49.1万/坪 (143坪) | 49.6万/坪 (84.7坪) | 40.5万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木山動物公園駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +110.4 %)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +110.4%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 118.9 坪から -41.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.0 分、-31.6 %と大きく減少)
仙台駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -91.1 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.1%( -138.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 139.5 坪から -41.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 79.8 分 → 2023年 120.0 分、+50.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示