【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅~富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.5%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(1年前(2018年)に比べて -37.4%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 95.0 坪から +15.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北仙台駅、北四番丁駅、河原町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五橋駅で昨年に比べ +200.5 %、坪単価は 246 万円/坪となった。
上位 2 駅(五橋駅、北仙台駅)は +149.4 %(坪単価 +96.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、黒松駅)は -47.8 %(坪単価 -36.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 43.1 分 → 2019年 36.9 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +200.5%( +164.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.3%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -34.8%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
仙台市南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉中央駅 | 20.4万/坪 (140坪) | 19.2万/坪 (98.5坪) | 15.6万/坪 (153坪) |
八乙女駅 | 25.7万/坪 (69.6坪) | 22.9万/坪 (173坪) | 25.9万/坪 (93.9坪) |
黒松駅 | 24.6万/坪 (34.0坪) | 30.7万/坪 (89.2坪) | 30.4万/坪 (60.0坪) |
旭ケ丘駅 | 30.8万/坪 (78.1坪) | 34.2万/坪 (81.7坪) | 30.0万/坪 (79.0坪) |
台原駅 | 29.1万/坪 (81.7坪) | 30.2万/坪 (67.0坪) | 22.9万/坪 (74.9坪) |
北仙台駅 | 57.3万/坪 (196坪) | 28.9万/坪 (76.1坪) | 21.7万/坪 (80.6坪) |
北四番丁駅 | 89.2万/坪 (58.2坪) | 65.7万/坪 (72.6坪) | 138万/坪 (109坪) |
勾当台公園駅 | - | - | 114万/坪 (175坪) |
広瀬通駅 | - | - | - |
仙台駅 | 21.2万/坪 (116坪) | 87.4万/坪 (114坪) | 105万/坪 (75.6坪) |
五橋駅 | 246万/坪 (147坪) | 81.9万/坪 (69.6坪) | - |
愛宕橋駅 | - | 38.7万/坪 (52.7坪) | 19.4万/坪 (83.2坪) |
河原町駅 | 35.9万/坪 (113坪) | 28.2万/坪 (143坪) | 28.4万/坪 (116坪) |
長町一丁目駅 | - | - | 17.6万/坪 (48.4坪) |
長町駅 | 46.8万/坪 (47.8坪) | 46.1万/坪 (97.7坪) | 43.0万/坪 (60.5坪) |
長町南駅 | 35.9万/坪 (97.9坪) | 32.5万/坪 (83.6坪) | 20.4万/坪 (142坪) |
富沢駅 | 56.8万/坪 (119坪) | 55.9万/坪 (85.3坪) | 45.0万/坪 (75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五橋駅 246.2 万/坪(昨年同期比 +200.5 %)
五橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +200.5%( +164.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 69.6 坪から +110.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 3.5 分、-50.0 %と大きく減少)
北仙台駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +98.3 %)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +98.3%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 76.1 坪から +157.2 %増)。
仙台駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.7%( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 114.2 坪から +2.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 59.6 分 → 2019年 86.3 分、+45.0 %と大きく増加)
黒松駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
黒松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.9%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 89.2 坪から -61.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示