【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.5％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2019年)に比べて +1.7％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 108.2 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉中央駅、台原駅、北仙台駅、北四番丁駅、五橋駅、長町一丁目駅、富沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +3935.3 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、五橋駅)は +2012.7 ％(坪単価 +82.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛宕橋駅、長町南駅)は -49.9 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 49.2 分 → 2020年 41.8 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3935.3％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 22.1万/坪 (128坪) | 16.1万/坪 (120坪) | 16.3万/坪 (119坪) |
| 八乙女駅 | 23.9万/坪 (67.6坪) | 20.7万/坪 (171坪) | 37.6万/坪 (101坪) |
| 黒松駅 | 29.9万/坪 (81.7坪) | 31.0万/坪 (81.7坪) | 23.1万/坪 (42.4坪) |
| 旭ケ丘駅 | 28.7万/坪 (58.0坪) | 31.5万/坪 (91.0坪) | 30.0万/坪 (92.5坪) |
| 台原駅 | 32.9万/坪 (77.9坪) | 23.4万/坪 (65.0坪) | 12.2万/坪 (92.0坪) |
| 北仙台駅 | 46.6万/坪 (62.7坪) | 28.7万/坪 (100坪) | 40.6万/坪 (77.6坪) |
| 北四番丁駅 | 104万/坪 (84.7坪) | 74.4万/坪 (40.8坪) | 53.1万/坪 (43.9坪) |
| 勾当台公園駅 | - | 85.0万/坪 (42.4坪) | 212万/坪 (266坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | 479万/坪 (135坪) |
| 仙台駅 | 142万/坪 (84.4坪) | 3.5万/坪 (125坪) | 14.8万/坪 (86.7坪) |
| 五橋駅 | 57.0万/坪 (87.7坪) | 30.0万/坪 (46.1坪) | - |
| 愛宕橋駅 | 2.9万/坪 (103坪) | 17.8万/坪 (146坪) | 44.1万/坪 (97.6坪) |
| 河原町駅 | 36.4万/坪 (67.7坪) | 32.0万/坪 (83.9坪) | 20.8万/坪 (110坪) |
| 長町一丁目駅 | 40.9万/坪 (63.5坪) | 30.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 長町駅 | 48.4万/坪 (55.6坪) | - | 57.3万/坪 (108坪) |
| 長町南駅 | 28.3万/坪 (72.4坪) | 33.8万/坪 (78.8坪) | 39.3万/坪 (65.4坪) |
| 富沢駅 | 52.3万/坪 (96.0坪) | 35.7万/坪 (127坪) | 67.7万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 142.3 万/坪(昨年同期比 +3935.3 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3935.3％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 124.5 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 54.4 分、-54.7 ％と大きく減少)
五橋駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
五橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.2％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 46.1 坪から +90.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
愛宕橋駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 146.0 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.5 分 → 2020年 29.0 分、+28.9 ％と大きく増加)
長町南駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
長町南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 78.8 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.9 分 → 2020年 41.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示