【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 485 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +97件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 106.1 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北四番丁駅、愛宕橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛宕橋駅で昨年に比べ +46.1 ％、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛宕橋駅、北四番丁駅)は +36.7 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長町一丁目駅、勾当台公園駅)は -21.9 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2019年)に比べて +8.6％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 19.4万/坪 (120坪) | 18.6万/坪 (120坪) | 17.2万/坪 (115坪) |
| 八乙女駅 | 26.6万/坪 (86.5坪) | 25.5万/坪 (108坪) | 26.2万/坪 (131坪) |
| 黒松駅 | 30.8万/坪 (85.1坪) | 33.0万/坪 (60.3坪) | 30.9万/坪 (65.6坪) |
| 旭ケ丘駅 | 29.3万/坪 (71.3坪) | 31.3万/坪 (69.9坪) | 31.9万/坪 (89.0坪) |
| 台原駅 | 38.2万/坪 (92.8坪) | 35.6万/坪 (135坪) | 23.4万/坪 (80.2坪) |
| 北仙台駅 | 33.7万/坪 (66.0坪) | 33.1万/坪 (96.2坪) | 34.2万/坪 (71.6坪) |
| 北四番丁駅 | 107万/坪 (66.8坪) | 83.7万/坪 (67.9坪) | 77.3万/坪 (72.7坪) |
| 勾当台公園駅 | 151万/坪 (106坪) | 193万/坪 (121坪) | 163万/坪 (152坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | 437万/坪 (120坪) |
| 仙台駅 | 61.0万/坪 (100坪) | 63.1万/坪 (142坪) | 54.5万/坪 (120坪) |
| 五橋駅 | 153万/坪 (85.7坪) | 138万/坪 (96.4坪) | 97.9万/坪 (171坪) |
| 愛宕橋駅 | 30.6万/坪 (118坪) | 20.9万/坪 (125坪) | 35.4万/坪 (75.5坪) |
| 河原町駅 | 39.0万/坪 (76.1坪) | 34.1万/坪 (97.8坪) | 31.6万/坪 (112坪) |
| 長町一丁目駅 | 47.1万/坪 (59.0坪) | 60.6万/坪 (42.4坪) | 80.3万/坪 (42.4坪) |
| 長町駅 | 42.1万/坪 (57.7坪) | 46.0万/坪 (49.3坪) | 50.0万/坪 (122坪) |
| 長町南駅 | 27.4万/坪 (74.4坪) | 30.2万/坪 (107坪) | 29.7万/坪 (78.0坪) |
| 富沢駅 | 35.7万/坪 (136坪) | 41.6万/坪 (111坪) | 52.8万/坪 (86.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛宕橋駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.1％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 124.5 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.2 分 → 2020年 17.7 分、-12.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 14.3 ％)
北四番丁駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 67.9 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 23.8 ％)
長町一丁目駅 47.1 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
長町一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 42.4 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 7.7 分、-38.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
勾当台公園駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.7％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 120.6 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.8 分 → 2020年 9.0 分、-16.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示