【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 83.9 坪から +50.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三輪駅で昨年に比べ +93.0 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三輪駅、奈良駅)は +48.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天理駅、桜井駅)は -61.1 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 15.1 分、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.7％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.2％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 41.7万/坪 (83.5坪) | 40.2万/坪 (39.6坪) | 22.6万/坪 (66.8坪) |
| 京終駅 | - | - | - |
| 帯解駅 | 0.4万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (148坪) | 0.9万/坪 (227坪) |
| 櫟本駅 | - | - | 6.9万/坪 (439坪) |
| 天理駅 | 12.3万/坪 (218坪) | 33.0万/坪 (229坪) | 25.7万/坪 (164坪) |
| 長柄駅 | 6.2万/坪 (272坪) | 14.7万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (81.7坪) |
| 柳本駅 | - | 17.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 巻向駅 | 6.6万/坪 (98.3坪) | - | 20.3万/坪 (66.6坪) |
| 三輪駅 | 11.4万/坪 (59.7坪) | 5.9万/坪 (86.7坪) | 26.3万/坪 (79.4坪) |
| 桜井駅 | 13.6万/坪 (93.8坪) | 33.5万/坪 (39.3坪) | 22.6万/坪 (44.9坪) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | 40.6万/坪 (10.6坪) | 45.0万/坪 (20.0坪) | - |
| 金橋駅 | 18.8万/坪 (50.7坪) | - | - |
| 高田駅 | 8.3万/坪 (133坪) | - | 10.4万/坪 (226坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三輪駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +93.0 ％)
三輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 86.7 坪から -31.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.5 分、+56.2 ％と大きく増加)
奈良駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.7％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 39.6 坪から +111.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
天理駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.7％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.0 坪 (昨年 229.1 坪から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 19.4 分、+43.7 ％と大きく増加)
桜井駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.5％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 39.3 坪から +138.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示