【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -59.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 93.9 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長柄駅で昨年に比べ +78.9 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(長柄駅)は +78.9 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -77.6 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.6％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 37.9万/坪 (96.4坪) | 31.7万/坪 (59.1坪) | 29.4万/坪 (31.4坪) |
| 京終駅 | - | 3.4万/坪 (59.0坪) | - |
| 帯解駅 | - | - | 0.7万/坪 (454坪) |
| 櫟本駅 | - | 17.6万/坪 (45.4坪) | 6.0万/坪 (162坪) |
| 天理駅 | 6.5万/坪 (330坪) | 28.8万/坪 (74.1坪) | 17.7万/坪 (64.3坪) |
| 長柄駅 | 14.2万/坪 (84.7坪) | 7.9万/坪 (139坪) | - |
| 柳本駅 | - | 9.6万/坪 (165坪) | 5.1万/坪 (157坪) |
| 巻向駅 | - | 11.3万/坪 (147坪) | 2.9万/坪 (194坪) |
| 三輪駅 | 10.4万/坪 (27.7坪) | - | - |
| 桜井駅 | 15.8万/坪 (116坪) | 19.8万/坪 (102坪) | 20.2万/坪 (98.9坪) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | - | 30.0万/坪 (34.8坪) |
| 金橋駅 | 32.7万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 高田駅 | - | 27.5万/坪 (90.8坪) | 13.4万/坪 (259坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長柄駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 139.2 坪から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
天理駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.6％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 74.1 坪から +344.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示