【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.1％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2018年)に比べて +25.9％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 83.5 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。郡山駅、大和小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和小泉駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和小泉駅、郡山駅)は +21.6 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法隆寺駅、平城山駅)は -3.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.0％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 29.3万/坪 (68.8坪) | 28.8万/坪 (67.1坪) | 32.5万/坪 (185坪) |
| 奈良駅 | 26.5万/坪 (52.6坪) | 24.6万/坪 (73.0坪) | 25.8万/坪 (226坪) |
| 郡山駅 | 27.6万/坪 (149坪) | 22.8万/坪 (118坪) | 18.0万/坪 (165坪) |
| 大和小泉駅 | 20.8万/坪 (57.9坪) | 17.1万/坪 (74.5坪) | 12.1万/坪 (89.1坪) |
| 法隆寺駅 | 17.5万/坪 (130坪) | 19.2万/坪 (111坪) | 22.7万/坪 (98.0坪) |
| 王寺駅 | 24.1万/坪 (89.0坪) | 20.6万/坪 (65.2坪) | 23.2万/坪 (68.1坪) |
| 三郷駅 | 13.7万/坪 (73.1坪) | 12.4万/坪 (93.8坪) | 16.2万/坪 (63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和小泉駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 74.5 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 13.1 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 14.3 ％)
郡山駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 118.0 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 11.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
法隆寺駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.6％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 110.6 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.9 ％ → 2019年 5.9 ％)
平城山駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 67.1 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.7 分 → 2019年 16.2 分、+39.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示