【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 82 件(1年前(2022年)に比べて -32.8%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 78.0 坪から +89.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。奈良駅、郡山駅、王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +120.2 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(平城山駅、郡山駅)は +81.1 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法隆寺駅、大和小泉駅)は -25.4 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 6.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.9%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.8%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて +51.6%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 33.1万/坪 (275坪) | 15.0万/坪 (148坪) | 24.6万/坪 (68.9坪) |
奈良駅 | 42.4万/坪 (67.6坪) | 35.1万/坪 (66.7坪) | 34.2万/坪 (66.7坪) |
郡山駅 | 38.8万/坪 (63.5坪) | 27.4万/坪 (61.5坪) | 28.9万/坪 (73.4坪) |
大和小泉駅 | 16.1万/坪 (65.8坪) | 15.8万/坪 (86.2坪) | 18.5万/坪 (116坪) |
法隆寺駅 | 11.2万/坪 (203坪) | 23.7万/坪 (97.4坪) | 22.0万/坪 (76.8坪) |
王寺駅 | 26.9万/坪 (55.7坪) | 21.8万/坪 (72.4坪) | 19.4万/坪 (83.1坪) |
三郷駅 | - | 17.7万/坪 (46.1坪) | 6.9万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +120.2 %)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +120.2%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 148.2 坪から +85.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 4.0 分、-47.8 %と大きく減少)
郡山駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +42.0 %)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.0%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 61.5 坪から +3.3 %増)。
法隆寺駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -52.8 %)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.8%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて +51.6%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 97.4 坪から +108.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.1 分 → 2023年 20.1 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 4.3 %)
大和小泉駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 86.2 坪から -23.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.8 分 → 2023年 18.6 分、+10.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示