【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.3%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -67.7%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 72.9 坪から +72.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(王寺駅)は -22.8 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -64.9 %(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.7%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | - | 20.1万/坪 (69.6坪) | 21.6万/坪 (70.1坪) |
奈良駅 | 14.9万/坪 (30.3坪) | 42.4万/坪 (35.3坪) | 29.6万/坪 (68.4坪) |
郡山駅 | - | 23.1万/坪 (51.4坪) | - |
大和小泉駅 | 9.5万/坪 (132坪) | - | 17.9万/坪 (70.1坪) |
法隆寺駅 | 10.8万/坪 (163坪) | 24.3万/坪 (149坪) | 24.8万/坪 (56.6坪) |
王寺駅 | 18.8万/坪 (74.1坪) | 24.3万/坪 (71.2坪) | 20.2万/坪 (82.9坪) |
三郷駅 | - | 3.6万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 71.2 坪から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.9 分 → 2023年 15.5 分、-29.3 %と大きく減少)
奈良駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -64.9 %)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.9%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 35.3 坪から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.2 分 → 2023年 30.0 分、+64.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示