【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -83.9%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 76.9 坪から -6.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。菜畑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菜畑駅で昨年に比べ +93.2 %、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(菜畑駅)は +93.2 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -63.7 %(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +93.2%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.7%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 18.8万/坪 (74.1坪) | 24.3万/坪 (71.2坪) | 20.2万/坪 (82.9坪) |
信貴山下駅 | - | 11.5万/坪 (113坪) | - |
勢野北口駅 | - | 8.3万/坪 (65.8坪) | - |
竜田川駅 | - | 20.3万/坪 (45.4坪) | 4.5万/坪 (71.1坪) |
平群駅 | - | 20.2万/坪 (24.2坪) | 14.9万/坪 (66.6坪) |
元山上口駅 | - | 8.3万/坪 (60.5坪) | - |
東山駅 | - | 31.6万/坪 (73.1坪) | - |
萩の台駅 | - | - | 10.0万/坪 (47.6坪) |
南生駒駅 | - | 0.02万/坪 (78.7坪) | 32.8万/坪 (82.8坪) |
一分駅 | - | - | 19.6万/坪 (40.8坪) |
菜畑駅 | 24.0万/坪 (89.2坪) | 12.4万/坪 (75.6坪) | 48.8万/坪 (63.5坪) |
生駒駅 | 12.6万/坪 (31.8坪) | 34.7万/坪 (95.5坪) | 11.7万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菜畑駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +93.2 %)
菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +93.2%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 75.6 坪から +18.0 %増)。
生駒駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -63.7 %)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.7%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 95.5 坪から -66.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.1 分 → 2023年 30.0 分、+75.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示