近鉄生駒線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +10.8%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 98.3 坪から -20.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。元山上口駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元山上口駅で昨年に比べ +7.2 %、坪単価は 14.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(元山上口駅)は +7.2 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一分駅)は -27.5 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -5.2%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.4%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近鉄生駒線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄生駒線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
王寺駅20.8万/坪
(57.1坪)
24.6万/坪
(48.4坪)
22.3万/坪
(78.1坪)
信貴山下駅--9.7万/坪
(65.0坪)
勢野北口駅21.8万/坪
(49.9坪)
-21.9万/坪
(37.3坪)
竜田川駅-11.0万/坪
(27.2坪)
9.0万/坪
(333坪)
平群駅10.6万/坪
(151坪)
14.0万/坪
(78.7坪)
29.6万/坪
(268坪)
元山上口駅14.0万/坪
(60.5坪)
13.1万/坪
(77.1坪)
-
東山駅-14.0万/坪
(99.8坪)
-
萩の台駅---
南生駒駅-1.9万/坪
(322坪)
16.9万/坪
(86.7坪)
一分駅24.0万/坪
(129坪)
33.1万/坪
(33.3坪)
33.7万/坪
(154坪)
菜畑駅-7.5万/坪
(69.6坪)
-
生駒駅30.6万/坪
(62.4坪)
32.2万/坪
(83.0坪)
39.1万/坪
(97.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

元山上口駅14.0 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)

元山上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +7.2%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 77.1 坪から -21.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 10.5 分 → 2020年 9.0 分、-14.3 %と減少)

一分駅24.0 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)

一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -27.5%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 33.3 坪から +288.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.2 分、+87.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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