近鉄生駒線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -3.1%( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 99 件(1年前(2019年)に比べて +5.3%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 92.1 坪から -4.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平群駅元山上口駅東山駅菜畑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菜畑駅で昨年に比べ +91.1 %、坪単価は 38.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(菜畑駅平群駅)は +83.5 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信貴山下駅王寺駅)は -30.6 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.6 % → 2020年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 % → 2020年 2.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +91.1%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -38.6%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

近鉄生駒線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄生駒線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
王寺駅18.6万/坪
(95.6坪)
24.1万/坪
(89.0坪)
20.6万/坪
(65.2坪)
信貴山下駅10.3万/坪
(77.1坪)
16.8万/坪
(52.2坪)
12.2万/坪
(61.4坪)
勢野北口駅15.5万/坪
(63.3坪)
14.9万/坪
(47.1坪)
15.8万/坪
(63.2坪)
竜田川駅12.8万/坪
(78.1坪)
11.5万/坪
(86.2坪)
15.0万/坪
(135坪)
平群駅20.1万/坪
(74.9坪)
11.4万/坪
(72.9坪)
29.6万/坪
(268坪)
元山上口駅12.1万/坪
(99.8坪)
8.2万/坪
(72.6坪)
11.3万/坪
(67.3坪)
東山駅17.6万/坪
(77.6坪)
11.2万/坪
(184坪)
15.6万/坪
(83.2坪)
萩の台駅-11.1万/坪
(283坪)
11.6万/坪
(184坪)
南生駒駅16.0万/坪
(85.5坪)
16.3万/坪
(226坪)
15.0万/坪
(73.2坪)
一分駅28.7万/坪
(86.8坪)
31.3万/坪
(36.3坪)
18.3万/坪
(279坪)
菜畑駅38.7万/坪
(57.0坪)
20.3万/坪
(60.5坪)
18.7万/坪
(202坪)
生駒駅24.9万/坪
(96.8坪)
30.0万/坪
(78.8坪)
30.1万/坪
(97.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

菜畑駅38.7 万/坪(昨年同期比 +91.1 %)

菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +91.1%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 60.5 坪から -5.8 %減)。

平群駅20.1 万/坪(昨年同期比 +75.9 %)

平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +75.9%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 72.9 坪から +2.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 4.5 分、-47.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 66.7 %)

信貴山下駅10.3 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)

信貴山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -38.6%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 52.2 坪から +47.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 9.8 分、-36.8 %と大きく減少)

王寺駅18.6 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)

王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -22.7%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて +57.9%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 89.0 坪から +7.4 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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