【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -57.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 151.3 坪から -36.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西ノ京駅、田原本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新ノ口駅で昨年に比べ +200.0 ％、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新ノ口駅、田原本駅)は +116.6 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和八木駅、大和西大寺駅)は -54.0 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 17.4 分、+34.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +200.0％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 25.4万/坪 (192坪) | 44.1万/坪 (155坪) | 43.6万/坪 (56.3坪) |
| 尼ケ辻駅 | - | 12.5万/坪 (318坪) | 4.4万/坪 (49.9坪) |
| 西ノ京駅 | 9.6万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (304坪) | 17.5万/坪 (96.8坪) |
| 九条駅 | 32.2万/坪 (49.2坪) | - | 45.1万/坪 (33.3坪) |
| 近鉄郡山駅 | 25.6万/坪 (54.1坪) | 27.8万/坪 (136坪) | 26.6万/坪 (91.5坪) |
| 筒井駅 | 19.2万/坪 (201坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | 18.8万/坪 (203坪) |
| 平端駅 | - | 29.6万/坪 (43.9坪) | 1.0万/坪 (198坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | - | - | - |
| 石見駅 | - | 5.4万/坪 (53.7坪) | 17.0万/坪 (99.8坪) |
| 田原本駅 | 14.5万/坪 (45.4坪) | 10.9万/坪 (90.2坪) | 23.3万/坪 (58.0坪) |
| 笠縫駅 | - | - | 7.6万/坪 (119坪) |
| 新ノ口駅 | 38.8万/坪 (87.7坪) | 12.9万/坪 (183坪) | - |
| 大和八木駅 | 8.7万/坪 (46.9坪) | 25.4万/坪 (182坪) | 42.8万/坪 (124坪) |
| 八木西口駅 | - | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | - | - | 9.9万/坪 (303坪) |
| 橿原神宮前駅 | - | 51.7万/坪 (59.5坪) | 29.0万/坪 (73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新ノ口駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +200.0 ％)
新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +200.0％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 183.4 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 8.0 分、-45.1 ％と大きく減少)
田原本駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
田原本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 90.2 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.7 分 → 2024年 9.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
大和八木駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 181.5 坪から -74.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 24.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
大和西大寺駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 155.0 坪から +23.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 23.0 分、+84.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示