【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.4％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 151.3 坪から -47.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和西大寺駅、尼ケ辻駅、田原本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新ノ口駅で昨年に比べ +200.0 ％、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新ノ口駅、西ノ京駅)は +178.3 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橿原神宮前駅、筒井駅)は -48.4 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.9 分 → 2024年 14.8 分、+14.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.2％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 80.0万/坪 (102坪) | 44.1万/坪 (155坪) | 43.6万/坪 (56.3坪) |
| 尼ケ辻駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 12.5万/坪 (318坪) | 4.4万/坪 (49.9坪) |
| 西ノ京駅 | 20.4万/坪 (104坪) | 8.0万/坪 (304坪) | 17.5万/坪 (96.8坪) |
| 九条駅 | 32.2万/坪 (49.2坪) | - | 45.1万/坪 (33.3坪) |
| 近鉄郡山駅 | 25.6万/坪 (54.1坪) | 27.8万/坪 (136坪) | 26.6万/坪 (91.5坪) |
| 筒井駅 | 19.2万/坪 (201坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | 18.8万/坪 (203坪) |
| 平端駅 | - | 29.6万/坪 (43.9坪) | 1.0万/坪 (198坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 石見駅 | 6.3万/坪 (43.9坪) | 5.4万/坪 (53.7坪) | 17.0万/坪 (99.8坪) |
| 田原本駅 | 16.6万/坪 (46.1坪) | 10.9万/坪 (90.2坪) | 23.3万/坪 (58.0坪) |
| 笠縫駅 | - | - | 7.6万/坪 (119坪) |
| 新ノ口駅 | 38.8万/坪 (87.7坪) | 12.9万/坪 (183坪) | - |
| 大和八木駅 | 26.0万/坪 (45.4坪) | 25.4万/坪 (182坪) | 42.8万/坪 (124坪) |
| 八木西口駅 | - | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | - | - | 9.9万/坪 (303坪) |
| 橿原神宮前駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 51.7万/坪 (59.5坪) | 29.0万/坪 (73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新ノ口駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +200.0 ％)
新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +200.0％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 183.4 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 8.0 分、-45.1 ％と大きく減少)
西ノ京駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +156.5 ％)
西ノ京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.5％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 304.0 坪から -65.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
橿原神宮前駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.5 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 17.0 分、+240.0 ％と大きく増加)
筒井駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 42.4 坪から +375.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 13.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示