【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 94.8 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大和西大寺駅、西ノ京駅、田原本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石見駅で昨年に比べ +105.4 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(石見駅、大和西大寺駅)は +89.8 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠縫駅、新ノ口駅)は -52.9 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 81.3万/坪 (99.8坪) | 46.7万/坪 (80.4坪) | 43.2万/坪 (51.9坪) |
| 尼ケ辻駅 | - | - | 42.2万/坪 (52.2坪) |
| 西ノ京駅 | 18.3万/坪 (103坪) | 14.3万/坪 (56.0坪) | 16.0万/坪 (193坪) |
| 九条駅 | 29.4万/坪 (81.7坪) | - | 24.8万/坪 (55.2坪) |
| 近鉄郡山駅 | 23.9万/坪 (116坪) | 34.3万/坪 (46.3坪) | 21.7万/坪 (88.2坪) |
| 筒井駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | 34.8万/坪 (57.5坪) | 12.6万/坪 (61.3坪) |
| 平端駅 | - | - | 0.4万/坪 (363坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | 4.1万/坪 (298坪) | - |
| 結崎駅 | 16.2万/坪 (133坪) | 29.6万/坪 (25.7坪) | 16.6万/坪 (134坪) |
| 石見駅 | 18.1万/坪 (45.4坪) | 8.8万/坪 (225坪) | 15.3万/坪 (130坪) |
| 田原本駅 | 17.9万/坪 (129坪) | 13.4万/坪 (82.6坪) | 24.6万/坪 (71.6坪) |
| 笠縫駅 | 11.0万/坪 (363坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 新ノ口駅 | 20.4万/坪 (284坪) | 38.8万/坪 (50.4坪) | 13.6万/坪 (120坪) |
| 大和八木駅 | 20.4万/坪 (104坪) | 32.4万/坪 (65.8坪) | 14.0万/坪 (134坪) |
| 八木西口駅 | 28.1万/坪 (160坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | 15.3万/坪 (36.3坪) | - | 13.9万/坪 (207坪) |
| 橿原神宮前駅 | 33.1万/坪 (107坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) | 22.1万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石見駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +105.4 ％)
石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.4％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 224.9 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.7 分 → 2024年 10.0 分、-14.3 ％と減少)
大和西大寺駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 80.4 坪から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
笠縫駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 60.5 坪から +500.0 ％増)。
新ノ口駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 50.4 坪から +464.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 16.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示