【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 110.0 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和西大寺駅、九条駅、畝傍御陵前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠縫駅で昨年に比べ +1350.6 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠縫駅、西ノ京駅)は +775.5 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筒井駅、大和八木駅)は -59.2 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.1％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.3％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 62.9万/坪 (116坪) | 40.6万/坪 (86.0坪) | 37.7万/坪 (60.2坪) |
| 尼ケ辻駅 | - | - | 11.5万/坪 (84.7坪) |
| 西ノ京駅 | 39.7万/坪 (51.4坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) | 22.9万/坪 (91.5坪) |
| 九条駅 | 46.3万/坪 (30.3坪) | 23.6万/坪 (34.0坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 近鉄郡山駅 | 22.5万/坪 (107坪) | 24.5万/坪 (40.8坪) | 34.1万/坪 (49.2坪) |
| 筒井駅 | 2.2万/坪 (36.3坪) | 16.1万/坪 (239坪) | 20.8万/坪 (128坪) |
| 平端駅 | 19.9万/坪 (111坪) | 18.3万/坪 (43.9坪) | - |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 8.8万/坪 (62.5坪) | - | - |
| 石見駅 | - | 13.3万/坪 (38.6坪) | - |
| 田原本駅 | 11.5万/坪 (52.9坪) | - | 17.4万/坪 (142坪) |
| 笠縫駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | 1.9万/坪 (363坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 新ノ口駅 | - | 35.0万/坪 (110坪) | - |
| 大和八木駅 | 29.4万/坪 (57.5坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) | 36.9万/坪 (93.3坪) |
| 八木西口駅 | - | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | 45.8万/坪 (39.3坪) | 26.0万/坪 (118坪) | - |
| 橿原神宮前駅 | 37.4万/坪 (127坪) | 37.2万/坪 (150坪) | 34.1万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠縫駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +1350.6 ％)
笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1350.6％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 363.0 坪から -89.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
西ノ京駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +200.4 ％)
西ノ京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +200.4％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 75.6 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
筒井駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.3％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 239.0 坪から -84.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 4.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
大和八木駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 39.3 坪から +46.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示