【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -62.0％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 81.5 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤阪駅、四条畷駅、鴫野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤阪駅で昨年に比べ +49.7 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤阪駅、鴫野駅)は +42.3 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星田駅、河内磐船駅)は -64.5 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 11.1 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 21.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +13.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 54.6万/坪 (33.5坪) | 46.6万/坪 (94.7坪) | 35.9万/坪 (95.5坪) |
| 藤阪駅 | 53.7万/坪 (67.3坪) | 35.8万/坪 (108坪) | 23.4万/坪 (144坪) |
| 津田駅 | 25.1万/坪 (80.8坪) | 39.0万/坪 (110坪) | 30.5万/坪 (119坪) |
| 河内磐船駅 | 23.0万/坪 (162坪) | 40.4万/坪 (28.7坪) | 37.1万/坪 (55.8坪) |
| 星田駅 | 11.0万/坪 (22.7坪) | 77.9万/坪 (62.3坪) | 37.3万/坪 (229坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | 50.8万/坪 (37.4坪) | 36.4万/坪 (43.4坪) |
| 忍ケ丘駅 | 41.4万/坪 (32.1坪) | 48.1万/坪 (32.9坪) | 54.5万/坪 (95.6坪) |
| 四条畷駅 | 52.6万/坪 (38.2坪) | 41.0万/坪 (96.8坪) | 42.3万/坪 (51.3坪) |
| 野崎駅 | 40.5万/坪 (92.1坪) | 40.7万/坪 (76.9坪) | 50.0万/坪 (118坪) |
| 住道駅 | 58.8万/坪 (338坪) | 53.6万/坪 (67.0坪) | 52.3万/坪 (78.3坪) |
| 鴻池新田駅 | 78.3万/坪 (52.6坪) | 67.8万/坪 (98.9坪) | 57.8万/坪 (56.1坪) |
| 徳庵駅 | 51.8万/坪 (129坪) | 71.5万/坪 (84.2坪) | 58.4万/坪 (97.9坪) |
| 放出駅 | 71.5万/坪 (52.9坪) | 92.0万/坪 (95.3坪) | 90.5万/坪 (71.8坪) |
| 鴫野駅 | 138万/坪 (18.2坪) | 102万/坪 (166坪) | 88.3万/坪 (28.3坪) |
| 京橋駅 | 229万/坪 (52.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) | 83.8万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤阪駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.7％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 108.4 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
鴫野駅 137.7 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.8％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 166.0 坪から -89.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
星田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 62.3 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
河内磐船駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 28.7 坪から +464.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 11.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示