【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -17.3％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 70.1 坪から +25.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。野崎駅、徳庵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳庵駅で昨年に比べ +31.8 ％、坪単価は 64.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳庵駅、野崎駅)は +26.7 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星田駅、忍ケ丘駅)は -55.6 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 11.3 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 18.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴻池新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.8％( -96.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 55.2万/坪 (35.2坪) | 47.2万/坪 (62.0坪) | 34.8万/坪 (176坪) |
| 藤阪駅 | 46.5万/坪 (96.8坪) | 48.2万/坪 (50.7坪) | 40.2万/坪 (85.5坪) |
| 津田駅 | 29.3万/坪 (79.3坪) | 32.5万/坪 (145坪) | 34.6万/坪 (99.0坪) |
| 河内磐船駅 | 23.0万/坪 (162坪) | - | 37.6万/坪 (38.2坪) |
| 星田駅 | 11.0万/坪 (22.7坪) | 108万/坪 (70.3坪) | 86.0万/坪 (45.4坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | 59.7万/坪 (38.6坪) | 9.4万/坪 (49.9坪) |
| 忍ケ丘駅 | 39.9万/坪 (34.8坪) | 50.8万/坪 (36.3坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) |
| 四条畷駅 | 43.3万/坪 (35.5坪) | 54.1万/坪 (33.3坪) | 34.3万/坪 (58.2坪) |
| 野崎駅 | 38.2万/坪 (96.0坪) | 31.4万/坪 (34.8坪) | 56.7万/坪 (157坪) |
| 住道駅 | 53.3万/坪 (287坪) | 58.9万/坪 (62.0坪) | 63.4万/坪 (31.0坪) |
| 鴻池新田駅 | 83.6万/坪 (60.5坪) | 81.5万/坪 (65.0坪) | 54.4万/坪 (33.7坪) |
| 徳庵駅 | 64.5万/坪 (60.5坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | - |
| 放出駅 | 70.2万/坪 (57.8坪) | - | 99.8万/坪 (53.9坪) |
| 鴫野駅 | 138万/坪 (18.2坪) | - | 88.5万/坪 (38.6坪) |
| 京橋駅 | 229万/坪 (52.2坪) | - | 83.4万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳庵駅 64.5 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
徳庵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 40.8 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
野崎駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 34.8 坪から +176.1 ％増)。
星田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.8％( -96.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 70.3 坪から -67.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 20.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
忍ケ丘駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 11.5 分、-40.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示