【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 79.2 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。津田駅、寝屋川公園駅、鴻池新田駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは忍ケ丘駅で昨年に比べ +107.8 ％、坪単価は 58.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(忍ケ丘駅、津田駅)は +77.7 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鴫野駅、藤阪駅)は -54.7 ％(坪単価 -41.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.4％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.9％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 39.6万/坪 (45.2坪) | 34.9万/坪 (67.8坪) | 43.3万/坪 (128坪) |
| 藤阪駅 | 20.9万/坪 (168坪) | 39.3万/坪 (46.4坪) | 14.3万/坪 (37.8坪) |
| 津田駅 | 30.6万/坪 (135坪) | 20.7万/坪 (141坪) | 25.7万/坪 (138坪) |
| 河内磐船駅 | 24.8万/坪 (72.6坪) | 36.2万/坪 (63.0坪) | 43.8万/坪 (89.2坪) |
| 星田駅 | 41.6万/坪 (106坪) | 39.9万/坪 (193坪) | 33.3万/坪 (71.1坪) |
| 寝屋川公園駅 | 45.0万/坪 (37.8坪) | 36.4万/坪 (29.7坪) | 17.7万/坪 (114坪) |
| 忍ケ丘駅 | 58.5万/坪 (110坪) | 28.2万/坪 (26.5坪) | 37.0万/坪 (54.5坪) |
| 四条畷駅 | 38.1万/坪 (49.3坪) | 50.8万/坪 (47.3坪) | 35.4万/坪 (190坪) |
| 野崎駅 | 49.0万/坪 (31.8坪) | 43.3万/坪 (47.1坪) | 45.0万/坪 (50.9坪) |
| 住道駅 | 32.6万/坪 (48.4坪) | 44.0万/坪 (70.6坪) | 38.6万/坪 (49.4坪) |
| 鴻池新田駅 | 64.2万/坪 (103坪) | 52.6万/坪 (51.9坪) | 48.5万/坪 (76.5坪) |
| 徳庵駅 | 58.4万/坪 (72.6坪) | 54.3万/坪 (25.7坪) | 53.7万/坪 (24.2坪) |
| 放出駅 | 86.9万/坪 (82.2坪) | 59.8万/坪 (174坪) | 60.8万/坪 (43.1坪) |
| 鴫野駅 | 38.1万/坪 (39.3坪) | 102万/坪 (39.3坪) | 95.7万/坪 (115坪) |
| 京橋駅 | - | 142万/坪 (67.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忍ケ丘駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +107.8 ％)
忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +107.8％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 26.5 坪から +315.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.3 分、-28.2 ％と大きく減少)
津田駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.7％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 140.7 坪から -4.1 ％減)。
鴫野駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
藤阪駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.9％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.2 坪 (昨年 46.4 坪から +262.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.7 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示