【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.6％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +11.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 72.2 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高槻駅、摂津富田駅、茨木駅、吹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津富田駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 50.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(摂津富田駅、高槻駅)は +28.3 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸辺駅、千里丘駅)は -22.4 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 22.0 分、+15.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.9％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.9％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 65.0万/坪 (40.3坪) | 52.1万/坪 (61.4坪) | 69.5万/坪 (44.2坪) |
| 摂津富田駅 | 50.9万/坪 (43.0坪) | 38.6万/坪 (39.8坪) | 46.0万/坪 (53.5坪) |
| JR総持寺駅 | 67.1万/坪 (34.8坪) | 75.6万/坪 (42.4坪) | 59.1万/坪 (22.0坪) |
| 茨木駅 | 61.0万/坪 (61.3坪) | 49.3万/坪 (91.2坪) | 52.5万/坪 (116坪) |
| 千里丘駅 | 56.7万/坪 (65.8坪) | 67.5万/坪 (86.0坪) | 68.5万/坪 (109坪) |
| 岸辺駅 | 70.1万/坪 (90.0坪) | 98.3万/坪 (243坪) | - |
| 吹田駅 | 120万/坪 (65.5坪) | 98.4万/坪 (55.4坪) | 76.6万/坪 (43.6坪) |
| 東淀川駅 | 89.5万/坪 (25.7坪) | - | 109万/坪 (39.3坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摂津富田駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.9％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 39.8 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.3 分 → 2020年 23.4 分、+75.5 ％と大きく増加)
高槻駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 61.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.2 分 → 2020年 22.7 分、-10.3 ％と減少)
岸辺駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 243.0 坪から -63.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 12.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
千里丘駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 86.0 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.7 分 → 2020年 6.8 分、-61.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示