【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 61.4 坪から +22.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(箕面駅)は +189.3 %(坪単価 +54.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牧落駅)は -26.0 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.9 分 → 2019年 14.8 分、-25.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +189.3%( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急箕面線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 52.3万/坪 (94.6坪) | 65.8万/坪 (50.4坪) | 58.0万/坪 (186坪) |
桜井駅 | - | 68.7万/坪 (46.0坪) | 76.8万/坪 (60.1坪) |
牧落駅 | 54.3万/坪 (64.1坪) | 73.3万/坪 (157坪) | 86.3万/坪 (33.3坪) |
箕面駅 | 83.4万/坪 (45.8坪) | 28.8万/坪 (44.9坪) | 56.7万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +189.3 %)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +189.3%( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 44.9 坪から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 54.3 分 → 2019年 9.8 分、-82.1 %と大きく減少)
牧落駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)
牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.0%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 157.3 坪から -59.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示