【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.4%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 59.4 坪から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。石橋阪大前駅、桜井駅、箕面駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜井駅で昨年に比べ +50.1 %、坪単価は 92.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜井駅)は +50.1 %(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牧落駅)は -22.4 %(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.9 分 → 2023年 8.7 分、-20.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.1%( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.4%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 84.7万/坪 (69.6坪) | 58.6万/坪 (62.2坪) | 64.6万/坪 (57.8坪) |
桜井駅 | 92.1万/坪 (49.2坪) | 61.4万/坪 (71.1坪) | 62.7万/坪 (68.6坪) |
牧落駅 | 62.9万/坪 (86.7坪) | 81.0万/坪 (48.7坪) | 88.9万/坪 (59.2坪) |
箕面駅 | 63.7万/坪 (68.1坪) | 51.7万/坪 (70.3坪) | 65.0万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜井駅 92.1 万/坪(昨年同期比 +50.1 %)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.1%( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 71.1 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 5.8 分、-50.0 %と大きく減少)
牧落駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.4%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 48.7 坪から +78.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 12.0 分、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示