【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 68.7 坪から +22.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桜井駅、箕面駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +26.2 %、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕面駅)は +26.2 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牧落駅)は -26.1 %(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 % → 2023年 21.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.2%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 68.8万/坪 (80.6坪) | 62.6万/坪 (64.6坪) | 62.0万/坪 (70.2坪) |
桜井駅 | 89.5万/坪 (48.7坪) | 73.2万/坪 (66.2坪) | 78.7万/坪 (72.9坪) |
牧落駅 | 63.2万/坪 (113坪) | 85.6万/坪 (90.6坪) | 78.0万/坪 (64.5坪) |
箕面駅 | 61.7万/坪 (99.6坪) | 48.9万/坪 (56.8坪) | 76.9万/坪 (55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 56.8 坪から +75.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.9 分 → 2023年 6.2 分、-48.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 50.0 %)
牧落駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -26.1 %)
牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 90.6 坪から +24.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 12.8 分、+156.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示