【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて -26.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 68.1 坪から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。正雀駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +668.1 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡路駅、十三駅)は +432.3 %(坪単価 +97.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上牧駅、富田駅)は -40.4 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 13.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +196.5%( +97.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.0%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 147万/坪 (42.4坪) | 49.7万/坪 (23.8坪) | - |
南方駅 | - | - | - |
崇禅寺駅 | - | 4.2万/坪 (154坪) | - |
淡路駅 | 113万/坪 (31.8坪) | 14.7万/坪 (22.7坪) | 67.2万/坪 (295坪) |
上新庄駅 | 89.0万/坪 (32.5坪) | 88.5万/坪 (17.4坪) | 78.2万/坪 (31.8坪) |
相川駅 | 22.0万/坪 (81.7坪) | - | 59.5万/坪 (30.3坪) |
正雀駅 | 75.0万/坪 (59.0坪) | 64.7万/坪 (80.5坪) | 57.0万/坪 (63.5坪) |
摂津市駅 | - | - | 55.1万/坪 (32.5坪) |
南茨木駅 | - | 49.2万/坪 (59.0坪) | 78.1万/坪 (38.9坪) |
茨木市駅 | 87.7万/坪 (96.7坪) | 89.5万/坪 (58.5坪) | 78.0万/坪 (91.1坪) |
総持寺駅 | 61.5万/坪 (47.4坪) | 70.3万/坪 (56.6坪) | 70.4万/坪 (43.3坪) |
富田駅 | 35.8万/坪 (18.2坪) | 58.7万/坪 (59.3坪) | 61.6万/坪 (53.4坪) |
高槻市駅 | 66.9万/坪 (58.8坪) | 74.2万/坪 (110坪) | 146万/坪 (64.6坪) |
上牧駅 | 36.7万/坪 (141坪) | 63.0万/坪 (76.4坪) | 34.0万/坪 (69.6坪) |
水無瀬駅 | - | 70.7万/坪 (34.0坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 112.5 万/坪(昨年同期比 +668.1 %)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +668.1%( +97.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 4.5 分、-47.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
十三駅 147.4 万/坪(昨年同期比 +196.5 %)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +196.5%( +97.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 23.8 坪から +77.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
上牧駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -41.7 %)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.7%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 76.4 坪から +84.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)
富田駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.0%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 59.3 坪から -69.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 13.0 分、+23.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示