【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 66.2 坪から +71.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅、摂津市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +102.5 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田駅、摂津市駅)は +76.2 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水無瀬駅、茨木市駅)は -45.6 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 19.4 分、+41.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 ％ → 2023年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.1％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 127万/坪 (18.2坪) | 86.7万/坪 (21.2坪) | 122万/坪 (19.7坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 93.2万/坪 (118坪) | 92.3万/坪 (18.9坪) | - |
| 上新庄駅 | 105万/坪 (21.2坪) | - | 89.0万/坪 (93.8坪) |
| 相川駅 | 68.2万/坪 (21.2坪) | - | 80.8万/坪 (13.6坪) |
| 正雀駅 | 63.8万/坪 (42.7坪) | 75.2万/坪 (26.7坪) | 43.2万/坪 (26.2坪) |
| 摂津市駅 | 77.8万/坪 (41.6坪) | 51.9万/坪 (80.6坪) | - |
| 南茨木駅 | - | 80.3万/坪 (52.2坪) | - |
| 茨木市駅 | 41.6万/坪 (196坪) | 70.1万/坪 (131坪) | 85.9万/坪 (40.2坪) |
| 総持寺駅 | 70.8万/坪 (63.5坪) | 75.9万/坪 (81.7坪) | 70.3万/坪 (63.9坪) |
| 富田駅 | 105万/坪 (38.6坪) | 51.9万/坪 (37.5坪) | 56.0万/坪 (20.7坪) |
| 高槻市駅 | 88.9万/坪 (41.1坪) | 110万/坪 (41.1坪) | 52.7万/坪 (126坪) |
| 上牧駅 | 51.4万/坪 (27.2坪) | 72.4万/坪 (31.8坪) | 62.4万/坪 (27.2坪) |
| 水無瀬駅 | 33.9万/坪 (59.0坪) | 68.6万/坪 (43.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 105.1 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +102.5％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 37.5 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 5.5 分、-71.9 ％と大きく減少)
摂津市駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
摂津市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.0％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 80.6 坪から -48.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.4 分 → 2023年 7.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
水無瀬駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 43.1 坪から +36.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 13.0 分、+75.7 ％と大きく増加)
茨木市駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.7％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +127.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.4 坪 (昨年 130.8 坪から +50.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.6 分 → 2023年 28.8 分、+54.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示