【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -18.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 79.5 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上新庄駅、総持寺駅、高槻市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総持寺駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(総持寺駅、高槻市駅)は +30.9 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南茨木駅、富田駅)は -32.7 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.3 分 → 2021年 14.9 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 14.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 78.8万/坪 (393坪) | 85.9万/坪 (75.0坪) | 102万/坪 (34.0坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 90.3万/坪 (48.4坪) | 99.2万/坪 (30.3坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) |
| 上新庄駅 | 88.2万/坪 (45.4坪) | 70.5万/坪 (22.7坪) | 69.4万/坪 (60.5坪) |
| 相川駅 | - | - | - |
| 正雀駅 | 45.9万/坪 (29.9坪) | 60.5万/坪 (80.9坪) | 65.6万/坪 (47.6坪) |
| 摂津市駅 | 47.1万/坪 (12.1坪) | - | 79.3万/坪 (22.7坪) |
| 南茨木駅 | 41.3万/坪 (72.6坪) | 65.6万/坪 (35.9坪) | 67.3万/坪 (35.8坪) |
| 茨木市駅 | 86.9万/坪 (70.0坪) | 78.0万/坪 (63.6坪) | 78.8万/坪 (51.0坪) |
| 総持寺駅 | 54.3万/坪 (32.5坪) | 41.4万/坪 (90.8坪) | 53.9万/坪 (25.7坪) |
| 富田駅 | 47.3万/坪 (87.1坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) | 60.7万/坪 (70.0坪) |
| 高槻市駅 | 64.1万/坪 (43.9坪) | 49.1万/坪 (121坪) | 56.5万/坪 (106坪) |
| 上牧駅 | 53.3万/坪 (39.3坪) | - | 34.9万/坪 (111坪) |
| 水無瀬駅 | 34.5万/坪 (69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総持寺駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 90.8 坪から -64.2 ％減)。
高槻市駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.6％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 121.3 坪から -63.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.1 分 → 2021年 19.9 分、-13.7 ％と減少)
南茨木駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 35.9 坪から +102.1 ％増)。
富田駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 22.7 坪から +284.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示