【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.1%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +86.7%( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 60.9 坪から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。正雀駅、高槻市駅、上牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上牧駅で昨年に比べ +41.7 %、坪単価は 52.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上牧駅、正雀駅)は +34.9 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、茨木市駅)は -46.5 %(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.7 分 → 2019年 13.9 分、-11.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 8.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.7%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阪急京都本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 95.5万/坪 (26.2坪) | 82.5万/坪 (117坪) | 51.4万/坪 (27.2坪) |
南方駅 | - | - | - |
崇禅寺駅 | 62.0万/坪 (24.2坪) | - | 67.5万/坪 (72.6坪) |
淡路駅 | 54.1万/坪 (80.2坪) | 127万/坪 (18.2坪) | - |
上新庄駅 | - | - | - |
相川駅 | - | - | 56.5万/坪 (16.6坪) |
正雀駅 | 57.1万/坪 (31.8坪) | 44.6万/坪 (37.8坪) | 47.6万/坪 (150坪) |
摂津市駅 | 72.3万/坪 (96.8坪) | - | 27.6万/坪 (81.2坪) |
南茨木駅 | 54.7万/坪 (47.2坪) | 52.9万/坪 (52.9坪) | 75.1万/坪 (48.4坪) |
茨木市駅 | 58.0万/坪 (88.1坪) | 90.1万/坪 (45.1坪) | 63.7万/坪 (109坪) |
総持寺駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 91.3万/坪 (230坪) | 66.7万/坪 (40.3坪) |
富田駅 | 65.8万/坪 (33.3坪) | 58.2万/坪 (31.8坪) | 66.0万/坪 (36.1坪) |
高槻市駅 | 67.8万/坪 (43.6坪) | 53.2万/坪 (64.5坪) | 58.9万/坪 (24.8坪) |
上牧駅 | 52.0万/坪 (57.5坪) | 36.7万/坪 (39.3坪) | 44.0万/坪 (41.8坪) |
水無瀬駅 | 70.8万/坪 (23.2坪) | 62.6万/坪 (46.4坪) | 59.2万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上牧駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +41.7 %)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.7%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 39.3 坪から +46.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 12.0 分、-14.3 %と減少)
正雀駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)
正雀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.1%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.8 分 → 2019年 11.3 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 16.7 %)
淡路駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.3%( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 18.2 坪から +341.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.8 分、+168.8 %と大きく増加)
茨木市駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 45.1 坪から +95.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示