【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +89.0％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 76.0 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅、河内山本駅、高安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施駅で昨年に比べ +689.0 ％、坪単価は 601 万円/坪となった。
上位 2 駅(布施駅、近鉄八尾駅)は +577.7 ％(坪単価 +310.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(俊徳道駅、久宝寺口駅)は -27.8 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.6 分 → 2020年 10.0 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 601万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +689.0％( +524.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久宝寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | - | 198万/坪 (19.7坪) | 229万/坪 (24.2坪) |
| 鶴橋駅 | - | 37.4万/坪 (34.8坪) | 107万/坪 (249坪) |
| 今里駅 | 78.7万/坪 (39.7坪) | 59.7万/坪 (19.7坪) | 92.1万/坪 (93.8坪) |
| 布施駅 | 601万/坪 (168坪) | 76.2万/坪 (34.0坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) |
| 俊徳道駅 | 49.6万/坪 (295坪) | 69.5万/坪 (40.1坪) | 59.8万/坪 (63.5坪) |
| 長瀬駅 | 44.6万/坪 (12.1坪) | 51.9万/坪 (81.7坪) | 53.5万/坪 (31.8坪) |
| 弥刀駅 | - | 51.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 久宝寺口駅 | 42.4万/坪 (91.5坪) | 58.2万/坪 (37.8坪) | 25.3万/坪 (90.8坪) |
| 近鉄八尾駅 | 116万/坪 (87.7坪) | 20.5万/坪 (148坪) | 67.6万/坪 (66.6坪) |
| 河内山本駅 | 51.3万/坪 (34.8坪) | 29.1万/坪 (46.1坪) | 20.6万/坪 (115坪) |
| 高安駅 | 63.0万/坪 (48.4坪) | 33.7万/坪 (138坪) | 62.4万/坪 (56.3坪) |
| 恩智駅 | 46.1万/坪 (41.6坪) | 54.6万/坪 (34.4坪) | 42.4万/坪 (101坪) |
| 法善寺駅 | - | 33.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 堅下駅 | - | 24.3万/坪 (103坪) | 31.9万/坪 (43.9坪) |
| 安堂駅 | 40.4万/坪 (109坪) | - | 11.3万/坪 (83.2坪) |
| 河内国分駅 | - | 25.3万/坪 (218坪) | 19.8万/坪 (106坪) |
| 大阪教育大前駅 | - | - | 15.2万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布施駅 601.0 万/坪(昨年同期比 +689.0 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 601万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +689.0％( +524.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 34.0 坪から +393.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.5 分 → 2020年 8.5 分、+13.3 ％と増加)
近鉄八尾駅 116.1 万/坪(昨年同期比 +466.4 ％)
近鉄八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +466.4％( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 147.6 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.4 分 → 2020年 9.0 分、-51.1 ％と大きく減少)
俊徳道駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
俊徳道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.6％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 294.9 坪 (昨年 40.1 坪から +635.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
久宝寺口駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
久宝寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 37.8 坪から +142.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 12.8 分、+220.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示