【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 85.7 坪から -46.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、玉造駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉造駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 307 万円/坪となった。
上位 1 駅(玉造駅)は +39.1 ％(坪単価 +86.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷町六丁目駅)は -62.5 ％(坪単価 -200.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 10.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 24.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今福鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 81.9万/坪 (38.3坪) | 61.0万/坪 (35.4坪) | 89.6万/坪 (49.2坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | 157万/坪 (12.1坪) |
| 西長堀駅 | - | 708万/坪 (169坪) | - |
| 西大橋駅 | 1,403万/坪 (86.2坪) | - | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | - | - | - |
| 松屋町駅 | - | - | - |
| 谷町六丁目駅 | 120万/坪 (16.6坪) | 320万/坪 (19.7坪) | 439万/坪 (194坪) |
| 玉造駅 | 307万/坪 (63.5坪) | 221万/坪 (25.0坪) | 227万/坪 (10.6坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | 158万/坪 (19.7坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 229万/坪 (52.2坪) | - | 83.4万/坪 (34.8坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 132万/坪 (44.9坪) | - | 106万/坪 (15.1坪) |
| 今福鶴見駅 | 34.5万/坪 (69.6坪) | 81.0万/坪 (89.2坪) | 120万/坪 (200坪) |
| 横堤駅 | - | - | 154万/坪 (18.2坪) |
| 鶴見緑地駅 | 75.3万/坪 (17.4坪) | 85.4万/坪 (36.3坪) | 80.5万/坪 (115坪) |
| 門真南駅 | - | 88.4万/坪 (284坪) | 75.0万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉造駅 307.0 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 25.0 坪から +154.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
谷町六丁目駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.5％( -200.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 19.7 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示