【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -27.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 53.6 坪から +38.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。松屋町駅、玉造駅、門真南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真南駅で昨年に比べ +75.4 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真南駅、松屋町駅)は +47.9 ％(坪単価 +55.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ドーム前千代崎駅、長堀橋駅)は -38.8 ％(坪単価 -128.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.4 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.9 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +88.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見緑地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 68.7万/坪 (46.4坪) | 77.6万/坪 (36.2坪) | 63.3万/坪 (39.1坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 113万/坪 (63.5坪) | 201万/坪 (43.9坪) | - |
| 西長堀駅 | - | 289万/坪 (81.3坪) | 234万/坪 (19.7坪) |
| 西大橋駅 | 754万/坪 (172坪) | - | 170万/坪 (118坪) |
| 心斎橋駅 | - | 865万/坪 (78.7坪) | - |
| 長堀橋駅 | 328万/坪 (51.4坪) | 498万/坪 (101坪) | 292万/坪 (19.7坪) |
| 松屋町駅 | 522万/坪 (40.8坪) | 433万/坪 (43.9坪) | 420万/坪 (34.8坪) |
| 谷町六丁目駅 | 148万/坪 (35.0坪) | 161万/坪 (38.8坪) | 211万/坪 (30.3坪) |
| 玉造駅 | 210万/坪 (45.8坪) | 175万/坪 (31.4坪) | 243万/坪 (106坪) |
| 森ノ宮駅 | 230万/坪 (22.3坪) | 212万/坪 (52.9坪) | 261万/坪 (33.8坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 116万/坪 (42.7坪) | 130万/坪 (27.7坪) | 127万/坪 (39.3坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 116万/坪 (66.6坪) | 103万/坪 (66.6坪) | 152万/坪 (127坪) |
| 今福鶴見駅 | 103万/坪 (27.5坪) | 99.2万/坪 (24.0坪) | 101万/坪 (75.1坪) |
| 横堤駅 | 79.4万/坪 (37.8坪) | - | 61.7万/坪 (85.2坪) |
| 鶴見緑地駅 | 36.5万/坪 (146坪) | 48.3万/坪 (92.3坪) | 51.6万/坪 (80.2坪) |
| 門真南駅 | 50.1万/坪 (176坪) | 28.6万/坪 (141坪) | 31.1万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真南駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.4％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +325.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.4 坪 (昨年 141.0 坪から +25.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 14.1 分、+155.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 5.9 ％)
松屋町駅 521.6 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
松屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +88.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 43.9 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
ドーム前千代崎駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
ドーム前千代崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.5％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.9 坪から +44.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
長堀橋駅 328.3 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -169.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 100.7 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.4 分 → 2021年 6.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示