【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 55.3 坪から +93.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真南駅で昨年に比べ +113.0 ％、坪単価は 59.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真南駅、京橋駅)は +76.9 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町六丁目駅、松屋町駅)は -52.3 ％(坪単価 -157.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 28.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.0％( -143.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.0％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 77.5万/坪 (21.6坪) | 58.2万/坪 (18.2坪) | 98.4万/坪 (27.2坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | - | 301万/坪 (49.9坪) | - |
| 西大橋駅 | - | - | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | 289万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 松屋町駅 | 290万/坪 (27.2坪) | 433万/坪 (43.9坪) | - |
| 谷町六丁目駅 | 68.2万/坪 (28.0坪) | 239万/坪 (87.7坪) | - |
| 玉造駅 | - | 216万/坪 (22.7坪) | 269万/坪 (21.2坪) |
| 森ノ宮駅 | 221万/坪 (28.7坪) | 212万/坪 (52.9坪) | - |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 105万/坪 (14.4坪) | 74.4万/坪 (30.3坪) | 110万/坪 (23.4坪) |
| 蒲生四丁目駅 | - | 177万/坪 (84.7坪) | - |
| 今福鶴見駅 | 97.6万/坪 (31.8坪) | 102万/坪 (20.8坪) | 150万/坪 (63.5坪) |
| 横堤駅 | 80.0万/坪 (57.5坪) | - | 41.0万/坪 (107坪) |
| 鶴見緑地駅 | - | 52.9万/坪 (37.8坪) | 55.1万/坪 (81.7坪) |
| 門真南駅 | 59.3万/坪 (301坪) | 27.8万/坪 (184坪) | 54.4万/坪 (239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真南駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +113.0 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.0％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 301.2 坪 (昨年 183.5 坪から +64.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 10.1 分、+78.7 ％と大きく増加)
京橋駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.7％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 30.3 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
谷町六丁目駅 68.2 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.5％( -171.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 87.7 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 2.5 分、-64.3 ％と大きく減少)
松屋町駅 290.2 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
松屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.0％( -143.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 43.9 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示