【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +92.2%( +245.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 36.9 坪から +180.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日本橋駅、恵美須町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ +52.7 %、坪単価は 636 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵美須町駅)は +52.7 %(坪単価 +219.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天下茶屋駅)は -45.2 %(坪単価 -52.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 5.2 分、-10.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 636万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.7%( +219.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪堺筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | - | 201万/坪 (23.4坪) | 123万/坪 (46.9坪) |
扇町駅 | - | - | - |
南森町駅 | 793万/坪 (60.5坪) | - | - |
北浜駅 | - | - | - |
堺筋本町駅 | 369万/坪 (51.4坪) | - | 472万/坪 (10.6坪) |
長堀橋駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
日本橋駅 | 579万/坪 (36.3坪) | 399万/坪 (72.6坪) | - |
恵美須町駅 | 636万/坪 (218坪) | 416万/坪 (40.8坪) | - |
動物園前駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | 63.4万/坪 (36.3坪) | 116万/坪 (24.2坪) | 81.8万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵美須町駅 635.7 万/坪(昨年同期比 +52.7 %)
恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 636万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.7%( +219.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 40.8 坪から +433.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
天下茶屋駅 63.4 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 11.0 分、+175.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示